Ein Hausmeisterservice hält Wohnanlagen, Gewerbeobjekte und Einfamilienhäuser sauber, sicher und gepflegt. Doch was kostet das eigentlich? Die Antwort hängt von Objektgröße, Leistungsumfang und Intervallen ab. In diesem Ratgeber zeigen wir typische Preise 2026, wie Angebote kalkuliert werden und wie Vermieter die Kosten auf Mieter umlegen können.
Kurz & knapp
• Stundensätze liegen meist bei ca. 30 – 50 € netto
• Für Mehrfamilienhäuser sind Monatspauschalen von ca. 150 – 600 € üblich
• Winterdienst wird häufig als Saisonpauschale berechnet
• Viele Kosten sind als Betriebskosten auf Mieter umlegbar
• Stundensätze liegen meist bei ca. 30 – 50 € netto
• Für Mehrfamilienhäuser sind Monatspauschalen von ca. 150 – 600 € üblich
• Winterdienst wird häufig als Saisonpauschale berechnet
• Viele Kosten sind als Betriebskosten auf Mieter umlegbar
Welche Leistungen gehören zum Hausmeisterservice?
- Regelmäßige Objektkontrolle (Beleuchtung, Türen, Schäden)
- Treppenhaus- und Unterhaltsreinigung
- Gartenpflege und Pflege der Außenanlagen
- Winterdienst: Räumen und Streuen
- Mülltonnen bereitstellen und reinigen
- Kleinreparaturen und Leuchtmittelwechsel
- Ansprechpartner für Mieter und Verwaltung
Typische Preise 2026
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Stundensatz Hausmeister | ca. 30 – 50 € |
| Treppenhausreinigung pro Termin (MFH, 3–4 Etagen) | ca. 30 – 90 € |
| Mülltonnen-Service pro Monat | ca. 20 – 60 € |
| Gartenpflege pro Monat (Saison) | ca. 80 – 400 € |
| Winterdienst pro Saison (kleines Objekt) | ca. 300 – 900 € |
| Komplettbetreuung Mehrfamilienhaus pro Monat | ca. 150 – 600 € |
Unverbindliche Richtwerte zzgl. MwSt. Die tatsächlichen Preise hängen von Region, Objekt und Umfang ab.
Wovon hängt der Preis ab?
Objektgröße und Anzahl der Einheiten: Je mehr Treppenhäuser, Etagen und Außenflächen, desto höher der Aufwand. Intervalle: Wöchentliche Reinigung kostet mehr als 14-tägige. Leistungsumfang: Ein Paket aus Reinigung, Garten und Winterdienst ist meist günstiger als drei einzelne Dienstleister. Anfahrt: Regionale Betriebe haben kürzere Wege – das spart Kosten.
Pauschale oder Stundenabrechnung?
Für regelmäßige Leistungen ist eine Monatspauschale üblich: Sie ist planbar und lässt sich einfach in der Nebenkostenabrechnung verteilen. Zusätzliche Arbeiten wie Sperrmüll oder Reparaturen werden meist nach Aufwand abgerechnet. Lassen Sie sich im Angebot klar aufschlüsseln, was in der Pauschale enthalten ist.
Kosten auf Mieter umlegen
Hausmeisterkosten zählen nach § 2 Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten – sofern das im Mietvertrag vereinbart ist. Nicht umlagefähig sind Verwaltungstätigkeiten sowie Reparaturen und Instandsetzungen. Ein guter Dienstleister trennt diese Posten deshalb sauber auf der Rechnung.
Mieter wiederum können ihren Anteil an den Kosten als haushaltsnahe Dienstleistung von der Steuer absetzen.
So finden Sie einen guten Hausmeisterservice
- Leistungsverzeichnis mit allen Flächen und Intervallen erstellen
- Mindestens zwei bis drei Angebote vergleichen
- Auf Dokumentation achten (Reinigungs- und Räumprotokolle)
- Betriebshaftpflicht und feste Ansprechperson klären
- Kündigungsfristen und Vertretungsregelung vereinbaren
Über MyMeister stellen Sie Ihren Auftrag kostenlos ein und erhalten Angebote von Hausmeisterdiensten aus Ihrer Region – ohne Provision.
Häufige Fragen
Was kostet ein Hausmeister pro Stunde?
Üblich sind 2026 etwa 30 bis 50 € netto pro Stunde, je nach Region und Leistung.
Lohnt sich ein Hausmeisterservice für ein Einfamilienhaus?
Ja, etwa für Winterdienst, Gartenpflege oder während längerer Abwesenheit. Viele Betriebe bieten flexible Einzelleistungen an.
Kann ich Hausmeisterkosten auf Mieter umlegen?
Ja, wenn es im Mietvertrag vereinbart ist. Ausgenommen sind Verwaltungs- und Reparaturtätigkeiten.
Hausmeisterservice gesucht?
Kostenlos Angebote von Betrieben aus Ihrer Region erhalten.
